【住友不動産株式会社】【広島】用地仕入れ/街づくりの入り口で地域に貢献（正社員）

長年にわたる再開発事業によって培った、「土地を創る力」を強みとする住友不動産。現在も街の新たな顔となる大規模プロジェクトが複数進行中です。
すべてのプロジェクトは「用地取得」にはじまります。用地取得は住友不動産の事業の根幹を支える花形ポジションです。
＜特徴＞
【東京No.1 オフィスビル230棟超・分譲マンション供給 業界トップクラス】
全国で展開している分譲マンションをはじめとした不動産事業の用地取得担当として、情報収集、現地調査・検討、事業計画立案、契約交渉などを行います。
土地活用や販売において独自スキームを持つ当社。総合デベロッパーだからこそ、マンションなら大規模なものからワンルームまで、さらにビルや商業施設、新規分譲戸建など、土地の多様な可能性を検討することが可能です。
＜職務内容＞
当社の用地取得の大きな特徴は、主に直接地権者と折衝して土地を取得するスタイルを基本としている点です。
仲介業者ではなく、住友不動産の社員が責任を持って交渉にあたることで地権者との間に信頼関係を築いていくのです。
その成果が、大小さまざまなプロジェクトの成功につながっています。
その躍進の原動力を支える、デベロッパーの醍醐味である用地取得業務をお願いします。
具体的には…
■情報収集：候補地の地権者を訪問するなどして、詳細な情報を収集。
　 各種のネットワークを使い情報を得て、直接土地所有者を訪問するなどしてさらに詳細を確認します。
　 また、不動産業者などから情報収集（業者開拓後はリレーションによるルートセールス）も行います。
■現地調査・検討：集めてきた用地にどのような建物が建てられるか、現地調査や役所調査を行ないます。
　 候補地の商品構成（配棟・間取り）、法的規制、開発制限、周辺環境など総合的に検討します。
■事業計画立案：調査に基づき、各種コスト（解体・造成・建築）を算出。
　 近隣物件などの市場調査を行い、販売価格を供給ベース（競合他社含む）で立案。
　事業における収支も算出し、仕入価格交渉を行ない事業計画を立案します。
■交渉：契約条件（契約内容、売買金額、決済日時）の交渉を行い、契約及び決済を行います。