NEW
正社員
都内23区を中心に、土地オーナー様や不動産会社様へコインパーキング（時間貸駐車場）の企画・提案を行います。
【具体的な業務の流れ】
▼情報収集・アプローチ
23区内の不動産会社様やデベロッパー様へ連絡を取り、建築前の空き地や売却待ちの土地情報を収集。「数ヶ月の短期でも喜んで開設します」という当社のスタンスは、他社に断られた不動産会社様にとって渡りに船。非常に喜ばれる入口です。
▼現地調査・売上予測
土地の立地、周辺相場、人通りや交通量を管理部と協力して1〜3日かけて徹底リサーチ。どれだけの稼働が見込めるか精緻な売上予測を立てます。
▼レイアウト企画・プラン作成
真四角ではない変形地でも、CADソフトを使いパズルのように車室を配置。精算機や看板の配置、出入りの動線を綿密にシミュレーションし、オーナー様への賃料提案書を作成します。
▼ご契約・開設準備
成約後は施工協力会社と連携し、着工・オープンへ。開設後も現場の稼働状況を遠隔システムで日々確認し、必要に応じて料金見直しなどのフォローを行います。
(変更の範囲)上記業務を除く当社業務全般
【扱う商材】
時間貸駐車場「PARK AVENUE（パークアベニュー）」の企画・運営・管理。
大手が敬遠する「数ヶ月単位の短期案件」や「建設計画前の隙間地」に特化しています。自社内で中古機器を丁寧にリペア・修理して再活用するほか、長年信頼関係を築いてきた専門業者と連携し、施工・メンテナンス費用を大幅に圧縮。高品質なパーキングを低コストかつスピーディーに立ち上げる独自の事業モデルです。
【【営業活動に集中できる体制と環境】】
■社内連携：
営業部・管理部・総務部が密接に連携。市場調査や売上予測の立案、現地確認などは管理部スタッフと協力して進めます。また、集金や機器メンテナンス、不正駐車の調査・回収などは専門業者や自社内フローで基本的に役割分担されています。
■裁量と決裁スピード：
社員4名の小規模組織だからこそ、大企業のような煩雑な稟議フローはありません。営業部長や社長との距離が近く、良い土地情報があれば判断を下しやすい圧倒的なスピード感が強みです。
■商談スタイル：
単なる価格競争ではなく、「隣家に配慮した目隠しフェンスの設置」「通学路に配慮した子供の飛び出し注意看板」など、地主様や近隣住民の心理に寄り添った【温め営業】を徹底。他社にはないきめ細やかな配慮が、継続的な紹介やリピート契約へと繋がっています。
【「定年なし」。40代・50代以降も長く稼げる安心感】
当社には定年制度がありません。現在営業を牽引する部長の嶋本も、42歳で異業種から業界未経験で入社し、62歳の今なお現役で活躍しています。この仕事で武器になるのは、若さや体力任せの飛び込みではなく、街の動線を見極める「目利き」と、不動産会社様と築いた「信頼関係」。年齢を重ねるほどに知識と人脈が蓄積され、営業としての価値が高まり続けます。また、実働時間は10:00〜18:00の7時間で、残業は月平均15時間以内。完全週休2日制（土日祝）で年間休日は124日あります。「家庭や健康を大切にしながら、定年を気にせず安定して稼ぎ続けたい」。そんなミドル世代の転職先として選ばれています。
【1日の仕事の流れ】
ある営業の1日のスケジュール
10:00 出社。メールチェック、当日のスケジュール確認、業界ニュースの確認。
10:30 不動産会社様へアプローチ。担当エリアの新規土地情報を収集・ヒアリング。
12:00 昼休憩。社内や外出先でランチを取り、午後の訪問へ備える。
13:00 管理部スタッフと協力して、候補地の現地調査へ。周辺相場や交通量、人通りを測定。
15:00 不動産会社様を訪問。土地の賃料査定やパーキング活用の提案を実施。
16:30 帰社。CADソフトで図面を作成し、車室の最適なレイアウトを設計。
17:30 本日の業務振り返り、翌日のアプローチ先リストの整理・準備。
18:00 定時退社。残業は少なめのため、18時台には帰路につきます。
【身につくスキル・キャリアパス】
【一生モノの不動産・土地活用スキル】
土地の立地や周辺環境から収益性を弾き出す「市場調査・売上予測の目利き力」、変形地を最大限活かす「CAD図面レイアウト設計力」、地主様や不動産会社様と長期的なパートナーシップを築く「関係構築力」が身につきます。
【小規模組織ならではのキャリア】
少人数の組織だからこそ、事業全体を見渡す経営視点が養われます。将来はプレイングマネージャーとして後進の育成に携わる道や、営業部門の中核として事業拡大を牽引するポジションなど、会社の成長に伴い大きな裁量を持って活躍していただけます。
【入社後の成長サポート】
【営業部長によるマンツーマン伴走】
入社後は、在籍20年・62歳の営業部長が直接指導を担当します。まずは座学でコインパーキング事業の収益構造や中古機器を活用した当社の強み、商談の流れをインプット。その後は部長の商談や現地調査への同行を通じて、アプローチのコツや地主様への配慮、CAD操作や収支計算を実践的に学んでいきます。
アポ獲得から契約までの逆算思考を丁寧にレクチャー。最初から一人で放り出すことは一切ありませんので、業界未経験の方も安心して業務を習得できます。
ポイント1ずっと働き続けていってほしいと考えて採用します。 独自のビジネスモデルで、景気に左右されない安定した環境。
「新しいことに挑戦したいけれど、厳しいノルマは不安…」
「無理なく、腰を据えてずっと続けられる仕事に出会いたい」
そんな想いを持つ方にこそ、当社の温かい環境を知ってほしいと考えています。
■未経験でも安心【3ヶ月間のマンツーマン同行】
入社後は部長が隣についてイチから丁寧に指導。電話のコツから図面作成まで一緒に進めるので、放っておかれる心配はありません。
■担当現場がある限り還元【ストック型賞与】
開設現場がある限り粗利を年2回の賞与にずっと加算。手掛けた案件が増えるほど、収入のベースが自然と積み上がります。
■大手が手を出さない【独自の安定ビジネス】
短期案件に特化し20年以上黒字経営。景気の波に左右されない盤石な基盤があるため、社員に無理な営業はさせません。
■何歳からでも活躍できる【定年制なし】
42歳で業界未経験で入社した部長（62歳）も現役で活躍中。知識や人脈が自分の財産になり、年齢に関係なく長く安定して働けます。
■ゆとりある働き方【実働7時間・残業少なめ】
満員電車を避ける10:00始業、実働7h、残業月15h以内。完全週休2日（土日祝）で年休124日です。
安心して長く働き続けられる「確かな裏付け」がある環境です。
ポイント2大手と戦わない。「数ヶ月の短期特化」が生む収益
大手パーキング運営会社は、通常2年以上の長期契約が基本です。「建設計画までの3ヶ月間だけ」「売却が決まるまでの半年間だけ」といった短期案件は、機材調達や設置の手間が大きすぎて大手は参入しません。ここに当社の勝機があります。
当社は自社内で中古機器を丁寧にリペア・修理して再活用し、長年取引のある協力会社と深く連携して工事原価を圧縮。半年契約の現場なら約3ヶ月で初期投資を回収し、4ヶ月目から高利益を生み出す体制を築いています。「数ヶ月でも喜んでお引き受けします」という提案は不動産会社様にとって非常にありがたく、一度成約すれば別の現場の相談が次々と舞い込みます。大手と競合しない独自のポジショニングこそが、社員4名で年商2.7億円を叩き出す強さの源泉です。
ポイント3ロジカルな営業が一生モノの武器になる
「目標年収を達成するには、何件の成約が必要か」「そのためには何件のアポが必要で、どのランクの顧客が何社必要か」。ゴールから逆算して日々の行動をロジカルに設計します。また、社長へ起案するプレゼンでも「相手からの質問は1パターンではない。最低3パターン（質問A/B/C）を想定して資料を準備しろ」と指導。
過去に当社で5〜6年経験を積んだ元部下が、他社へ転職してマネージャーになった後、「アベニューで学んだロジカルな段取りや準備が、今の役職で役員を口説く時にそのまま生きています」と感謝を伝えに来たほど。根性論ではなく、どこへ行っても通用する思考力と提案力が身につきます。
ポイント4取材担当者より
大手がひしめくコインパーキング業界において、独自のポジショニングで確固たる地位を築いている同社。その強さは「大手が敬遠する数ヶ月単位の短期案件に特化する」という逆張り戦略にある。自社での中古機器リペアや長年築いた施工協力会社との信頼関係により徹底した低原価体質を確立。半年契約の現場でも約3ヶ月で初期投資を回収し、4ヶ月目から黒字化する収益モデルを実現している。
社員4名で年商2.7億円を叩き出し、リーマンショックやコロナ禍でも業績打撃は皆無。20年以上にわたる黒字経営が、強固な経営基盤を雄弁に物語る。
社内は営業・管理・総務がワンフロアで密に連携し、決裁の早さと温かみのある風土が印象的だ。年齢や前職の雇用形態にとらわれず、「素直さ」と「前向きな向上心」を何より大切にする同社。地に足をつけて長くキャリアを築きたい方に、自信を持ってお勧めしたい。
| 募集職種 |
営業、事務、企画系 > 営業、代理店営業、渉外 > 営業、企画営業(法人) |
|---|---|
| 雇用形態 | 正社員 ※【試用期間について】 あり（雇用形態・給与・待遇など条件変更なし） 試用期間中の雇用形態の差異はありません |
| 勤務時間 | 10:00〜18:00（実働7時間／休憩60分） ★朝はゆったり10時始業！満員電車の通勤ラッシュを避けて快適に出社できます。 ★実働7時間勤務のため、法定労働時間（8時間）と比べて拘束時間が短く、メリハリをつけて働けます。 ★残業は月平均15時間以内と少なめ。相手が法人・不動産会社のため夜遅い商談や突発的な呼び出しはなく、18時台にはほぼ全員が退社しています。 【残業について】 月平均15時間以内（1日あたり30分〜1時間程度）。 業務時間内に集中してアプローチや現地調査を完了させる風土です。18:30頃にはオフィスがほぼ消灯しており、自分の時間や家族との夕食をゆったり楽しめます。 【目安残業時間】 20時間以内 |
| 勤務地 | 【本社】 東京都新宿区新小川町6-40 入交ビル9F ※転勤はありません (変更の範囲)上記を除く当社関連勤務地 |
| 交通 | ■各線「飯田橋駅」東口より徒歩7分 ■東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園駅」より徒歩8分 ■都営大江戸線「牛込神楽坂駅」より徒歩12分 ★東京ドームからも徒歩10分ほどの立地です。都心の中心でありながら、落ち着いて業務に取り組める環境です。 |
| 給与 | 未経験者：月給27万円〜30万円 営業経験者：月給30万円〜32万円 ★上記固定給に加えて、月次インセンティブ ＋ 賞与年2回（ストック型） ※経験・能力・前職給与等を考慮の上決定。 ※上記月給には固定残業代（月30時間分／5万円〜）を含む。超過分は全額支給。 ※試用期間3ヶ月あり（期間中の雇用形態・給与・待遇に変更はありません）。 【充実のインセンティブ＆ストック賞与制度】 ■月次インセンティブ：成約ごとにポイントを付与 同月2契約で「トップ賞」を加算 さらにオープン後、1〜3ヶ月間の現場粗利の10％を月給に上乗せ支給 ■ストック型賞与（年2回）：担当した現場が開設されている限り その現場が生み出す粗利の3〜15％を年2回の賞与に半永久的に加算。 手掛けた現場が増えるほど、ベース収入が右肩上がりに積み上がる ※下限条件あり 3000ポイント以下は対象外となるが、最初の半年は特例として訪問営業活動1件につき70ポイント支給制度あり その他詳細： ◇1契約につき20,000円 ◇トップ賞50,000円 ◇現場利益10％を指定期間中加算 ＜⽉のインセンティブ例（ポイント計算）＞ ◇1契約 2000ｐ ◇2提案書 200ｐ ◇現場利益 2000ｐ ＝42,000円⽀給 【実際の給与例】 年収550万円／入社3年目（月給30万円＋インセンティブ＋賞与90万円） 年収800万円／入社5年目（月給35万円＋インセンティブ＋賞与189万円） 年収1000万円／入社8年目（月給40万円＋インセンティブ＋賞与320万円） ※担当現場が積み上がることで、仮に新規開拓が落ち着いた時期でも高い水準の賞与が維持されます。 ＜賞与の例＞※下限条件あり ◇契約してOPENした各現場の利益を半年分合算し、3〜15％⽀給 【賞与について】 年2回（夏・冬）。担当した現場が開設されている限り、その粗利の3〜15％が半期ごとに合算され、賞与に半永久的に加算され続けます。案件が積み重なるほどボーナス額が底上げされるストック型です。 |
| 待遇・福利厚生 | ■昇給年1回 ■賞与年2回（ストック型賞与／担当現場の粗利を年2回還元） ■月次インセンティブ制度（成約ポイント、トップ賞、オープン後粗利還元など） ■交通費規定支給（月2万円まで） ■各種社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金） ■時間外手当（固定残業超過分を全額支給） ■役職手当 ■オフィス内完全禁煙 ■社内ウォーターサーバー完備 ■私服通勤OK（社内作業時などTPOに合わせて柔軟に対応） ■PC・社用携帯貸与 ■定年制なし（40代・50代・60代以降も長期で活躍可能） 【喫煙環境】 屋内禁煙 【産休・育休取得状況】 産前産後休暇・育児休暇制度あり。男女問わずライフステージの変化に合わせた柔軟な働き方を応援しています。 |
| 休日・休暇 | 【年間休日124日】 ■完全週休2日制（土・日） ■祝日 ■年末年始休暇（7〜9日間の大型連休実績あり） ■夏季休暇 ■GW休暇 ■有給休暇（土日祝と連結させて連休取得も可能です） ■慶弔休暇 ■産前産後休暇・育児休暇 ★カレンダー通りの完全週休2日（土日祝休み）です。BtoBの営業のため、休日に顧客から携帯が鳴ったり、休日出勤が発生したりすることは原則ありません。オンとオフを明確に切り替えられます。 |
募集背景
大手が参入しづらい短期案件にも対応できる機動力を武器に、オーナー様の信頼を獲得。現在では運営現場の約2/3を長期現場が占め、安定した収益基盤を築いています。営業メンバーが安心して長く働ける環境づくりのため、組織強化とノウハウ継承を見据えて新たな仲間を募集します。
| 応募資格 | 【学歴不問】 ■社会人経験をお持ちの方（雇用形態・年数不問） ※接客・販売、サービス、異業種出身者が多数活躍できる環境です。 ※普通自動車運転免許は必須ではありません（運転できれば尚良し） ◇何らかの営業経験をお持ちの方（法人・個人、有形・無形、年数不問）は歓迎 ※不動産業界や駐車場業界の経験は一切問いません。メーカー、商社、金融、広告、IT、人材、ブライダルなど、異業種出身者が多数活躍できます。 ＜こんな方を歓迎します＞ ◎腰を据えて長く働ける環境を探している方 ◎毎月ゼロから数字を追い続けるフロー型の営業から脱却したい方 ◎成果に見合ったインセンティブやストック型の収入基盤を手に入れたい方 ◎社会人としての基本的な礼儀や素直さを大切にできる方 ◎定年を気にせず、長く活躍したい方 【歓迎する経験・スキル】 ■不動産業界での営業経験 ■自動販売機・駐輪場・バイク駐輪場設置の営業経験 ■法人向けの新規開拓営業や深耕営業の経験 ■顧客の課題に対して複数の解決策を提案してきた経験 ■基本的なPCスキル（Excel、Wordでの資料作成等） ※宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーなどの資格をお持ちの方は知識を活かせますが、必須ではありません。 【過去の採用例】 現在活躍中の営業部長（62歳）も、42歳のときに異業種から業界未経験で中途入社しました。不動産や駐車場の知識ゼロからスタートし、20年にわたり第一線で活躍し続けています。「年齢や経験年数ではなく、素直さと継続力」を重視して採用を行ってきた実績があります。 【この仕事に向いている人】 ■「毎月の数字追いに疲弊し、積み上がるストック型の収入を得たい方」 担当した現場が存続する限りボーナスに粗利が反映され続けるため、腰を据えて長期的な収入基盤を作りたい方に最適です。 ■「年齢や定年を気にせず、自分の専門性を高めて長く働きたい方」 定年なしの環境で、体力任せではなく目利きや関係構築という一生モノの武器で戦えます。 【この仕事に向いていない人】 ■「反響営業やルート営業のように、待っていれば案件が降ってくる環境を求める方」 自ら不動産会社様へアプローチして土地情報を開拓していくため、受け身の姿勢では成果に繋がりません。 ■「これまでの営業スタイルに固執し、アドバイスを素直に受け入れられない方」 当社独自の短期特化ノウハウや顧客への気遣いを柔軟に吸収できる素直さが不可欠です。 |
|---|---|
| 応募方法 | このページ内の「応募」ボタンよりご応募ください。 |
| 選考プロセス | まずはWEBからご応募ください 詳しい選考プロセスについてはご応募先にご確認ください |
| 会社名称 | 有限会社アベニュー |
|---|---|
| 所在地 | 【採用連絡先】 東京都新宿区新小川町6-40 入交ビル9F |
| 事業内容 | 【事業内容】 ■時間貸駐車場「PARK AVENUE（パークアベニュー）」の企画・開発・運営・管理 ■時間貸駐車場設備機器のレンタル・リペア・メンテナンス業務 ■駐車場開設に伴う施工管理・保守管理業務 ■遊休地・建設予定地の暫定活用に関する不動産コンサルティング業務 【当社のビジネスモデルと競合優位性】 当社は2004年の設立以来、東京23区を中心に時間貸駐車場のトータルプロデュースを展開しています。最大の強みは、大手パーキング会社がコスト面や手間の観点から参入しづらい「数ヶ月〜半年単位の短期案件」や「建設計画前の隙間期間」の土地活用に特化している点です。 短期間の運用でも確実に収益を生み出すため、自社内で中古機器を丁寧にリペア・修理して再活用するほか、長年信頼関係を築いてきた専門施工業者と連携して工事原価を徹底的に圧縮。半年契約の現場でも約3ヶ月で初期投資をスピード回収し、4ヶ月目から黒字化する独自の低原価体質を確立しています。 【安定した経営基盤と運営体制】 営業部・管理部・総務部がワンフロアで緊密に連携し、遠隔システムによる日々の稼働モニタリング、きめ細やかな清掃・機器保守、不正駐車の適正な追跡管理に至るまで、迅速かつ誠実な運営体制を徹底。リーマンショックやコロナ禍などの社会情勢にも左右されず、設立以来20年以上にわたり黒字経営を継続しています。「都市の遊休スペースに新たな価値を吹き込み、土地オーナー様と街の利便性に貢献する」ことを使命としています。 |
| 代表者 | 代表取締役 藤原 秀之 |
| URL | https://www.p-avenue.co.jp/ |
| 設立 | 2004年3月 |
| 資本金 | 3,000,000円 |
| 売上 | 2億7600万円（2025年1月実績） |
| 従業員数 | 4名 【男女比】 男性75％：女性25％ 【中途入社者の割合】 100％ |
| 平均年齢 | 45歳 |
| 主要取引先 | ・三菱地所株式会社 ・株式会社⼤京 ・⽇本たばこ産業株式会社 ・株式会社アトリウム ・株式会社シノケンハーモニー ・アパマンション株式会社 ・株式会社エフ・ジェー・ネクスト ・株式会社ケン・コーポレーション ・株式会社アリアル ・住友商事株式会社 ・株式会社マリモ ・渡邊建設株式会社 など |
転職したいけど、求人を探す時間がない人は、かんたん登録で、お仕事探しがらくらくスムーズになる
転職EXに会員登録しよう!
転職EXの会員登録をすると、以下の便利な機能がすぐにご利用になれます。ぜひご利用ください。
新規会員登録 (無料)気になるリストに保存できる件数は20件までです。
20件以上保存するにはログインが必要です。
ログイン後は、今までログイン中気になるリストに入っていた案件も見ることができます。
