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正社員
都内23区の土地オーナー様や不動産会社様へ、
時間貸駐車場（コインパーキング）の企画・提案を行います。
【未経験からプロになるステップ】
▼午前：不動産会社様への情報収集（約1.5時間）
23区内の不動産会社様へ連絡し、建設計画前の土地や売却待ちの空き地情報をヒアリング。1日30件ほどコールし、1〜2件のアポイントをいただきます。「数ヶ月の短期でも喜んで開設する」当社の提案は他社に断られたお客様に大変喜ばれるため、門前払いばかりではありません。
▼午後：現地調査・売上予測
土地の広さ、周辺相場、人通りや交通量をリサーチ。管理部スタッフと協力し、1〜3日かけて「この場所でどれだけの売上が見込めるか」を予測します。
▼CADソフトでパズル的レイアウト設計
直感的に使える簡易CADソフトを使い、車室をどう配置するかシミュレーション。「変形地にどう美しく収めるか」「出入りしやすい動線はどこか」をパズルのように考える、クリエイティブな面白さがあります。
▼ご提案・開設へ
完成した図面と賃料提案書を持って地主様へご提案。最初の3ヶ月間は、これら全ての工程に先輩が必ず同行します。
(変更の範囲)上記業務を除く当社業務全般
【営業スタイル】
「隣家に配慮して目隠しフェンスをつけましょう」「通学路だから子供の飛び出し注意看板を設置しましょう」といった先回りの心配りを、先輩の同行を通じて学んでいきます。
【扱う商材】
時間貸駐車場「PARK AVENUE（パークアベニュー）」。
大手企業が手を出せない「数ヶ月〜半年間」の超短期案件に特化しているのが特徴です。自社で中古機器を丁寧にリペア・再活用し、施工業者と深く連携して原価を抑えているため、短期でもわずか3ヶ月で投資を回収し黒字化できます。「売れるまで貸したい」「工事が始まるまで有効活用したい」という地主様の悩みを解決する隙間ビジネスです。
【【未経験でも無理なく学べるサポート体制】】
■指導担当：入社後は営業部長が直接指導。元々は42歳で業界未経験から入社した大先輩なので、初心者がどこでつまずくかを熟知しています。頭ごなしに怒ることはなく、誠実に指導します。
■活用ツール：土地の図面作成には専用のCADソフトを使用します。「CAD」と聞くと難しく感じるかもしれませんが、パズルのようにブロックを配置していく直感的なソフトなので、PCの基本操作ができれば数日で使いこなせるようになります。
■社内分業体制：市場調査や売上予測のデータ収集は管理部スタッフが強力にバックアップ。また、オープン後の機器メンテナンスや集金業務、トラブル対応などは専門業者や他部署が分担しているため、未経験の方が複雑なトラブル対応に一人で追われる心配はありません。
【パズルのように組み立てる。CADレイアウト設計の面白さ】
この仕事の醍醐味は、単に土地を借りるだけでなく「どう活用するか」を自らデザインできる点にあります。都内の土地は真四角ばかりではなく、台形や三角形などの変形地が多数。直感的に操作できる簡易CADソフトを使い、「ここに精算機を置けば出入りしやすい」「この角度なら他社が8台のところを10台収められる」と、知恵を絞ってパズルのように設計します。さらに管理部と協力して周辺の交通量や客層を調査し、売上予測を立てるプロセスも腕の見せ所。自分が立てた予測がピタッと的中し、何もない空き地に看板が立って車が次々と入っていく瞬間は、大きな達成感を味わえます。
【1日の仕事の流れ】
ある営業の1日のスケジュール
10:00 出社。メールチェック、当日のスケジュール確認、業界ニュースの確認。
10:30 不動産会社様へアプローチ。担当エリアの新規土地情報を収集・ヒアリング。
12:00 昼休憩。社内や外出先でランチを取り、午後の訪問へ備える。
13:00 管理部スタッフと協力して、候補地の現地調査へ。周辺相場や交通量、人通りを測定。
15:00 不動産会社様を訪問。土地の賃料査定やパーキング活用の提案を実施。
16:30 帰社。CADソフトで図面を作成し、車室の最適なレイアウトを設計。
17:30 本日の業務振り返り、翌日のアプローチ先リストの整理・準備。
18:00 定時退社。残業は少なめのため、18時台には帰路につきます。
【身につくスキル・キャリアパス】
【市場価値の高い企画提案スキル】
土地のポテンシャルを見極める「市場調査・売上予測力」、変形地を最大限活用する「CADレイアウト設計力」、顧客の潜在ニーズを先回りする「課題解決力」がゼロから身につきます。
【着実なステップアップ】
まずは3ヶ月での初成約を目指し、1年目は年間4〜6本の成約を目標にペースを掴んでいきます。2年目・3年目と経験を重ねるにつれ、担当現場の粗利が賞与に積み上がるストック型の収入基盤が完成。将来的には会社の中心メンバーとして、後輩の指導や事業拡大を牽引するポジションへのステップアップが可能です。
【入社後の成長サポート】
【在籍20年の大ベテランが直接レクチャー】
指導を担当する営業部長（62歳）自身、42歳で業界未経験から入社した経歴の持ち主。「最初はロック板の名前すら知らなかった」という自身の経験があるからこそ、未経験がつまずくポイントを熟知しています。
入社後は座学で基礎知識を学び、その後は部長の商談や現地調査に3ヶ月間みっちり同行。「段取り8割」を合言葉に、ゴールから逆算して行動する思考法や、顧客への心遣いを一つひとつ丁寧に伝授します。困ったときは周囲の先輩や管理部スタッフにも気軽に相談できる環境です。
ポイント1丁寧な研修で3ヶ月以内に成約できるように全力でサポート！ ベテラン営業の元でトップ営業になるチャンスです。
「営業に挑戦したいけれど、放置されて売れなかったらどうしよう」
「ノルマに追われて怒鳴られるような環境は嫌だ」。
そう不安に思う方にこそ、当社の育成体制を知ってほしいと考えています。
当社は都内23区を中心にコインパーキングの企画・運営を手掛ける企業です。
今回入社される未経験の方には、
在籍20年の営業部長（62歳）がマンツーマンで指導を担当。
最初の3ヶ月間は、電話アプローチから現地調査、商談まで
全て部長が隣について同行します。
本人が独り立ちできるまで徹底して伴走するため、
これまで入社した未経験者の【3ヶ月以内の初成約率は100％】です。
もちろん試用期間中も給与や待遇の減額はありません。
部長が教えるのは、気合や根性論ではなく
「段取り8割」のロジカルな思考法。
「目標から逆算して行動を分解する」
「相手の質問を最低3パターン想定して準備する」。
この基本を身につければ、
未経験からでも確実に成果を出せるようになります。
実働は10:00〜18:00の7時間で、残業は月15h以内と少なめ。
短時間で集中して成果を出し、
早く一人前になりたいという前向きな向上心を持つ方を、
私たちは全力で育てます。
ポイント2大手と戦わない。「数ヶ月の短期特化」が生む収益
大手パーキング運営会社は、通常2年以上の長期契約が基本です。「建設計画までの3ヶ月間だけ」「売却が決まるまでの半年間だけ」といった短期案件は、機材調達や設置の手間が大きすぎて大手は参入しません。ここに当社の勝機があります。
当社は自社内で中古機器を丁寧にリペア・修理して再活用し、長年取引のある協力会社と深く連携して工事原価を圧縮。半年契約の現場なら約3ヶ月で初期投資を回収し、4ヶ月目から高利益を生み出す体制を築いています。「数ヶ月でも喜んでお引き受けします」という提案は不動産会社様にとって非常にありがたく、一度成約すれば別の現場の相談が次々と舞い込みます。大手と競合しない独自のポジショニングこそが、社員4名で年商2.7億円を叩き出す強さの源泉です。
ポイント3ロジカルな営業が一生モノの武器になる
「目標年収を達成するには、何件の成約が必要か」「そのためには何件のアポが必要で、どのランクの顧客が何社必要か」。ゴールから逆算して日々の行動をロジカルに設計します。また、社長へ起案するプレゼンでも「相手からの質問は1パターンではない。最低3パターン（質問A/B/C）を想定して資料を準備しろ」と指導。
過去に当社で5〜6年経験を積んだ元部下が、他社へ転職してマネージャーになった後、「アベニューで学んだロジカルな段取りや準備が、今の役職で役員を口説く時にそのまま生きています」と感謝を伝えに来たほど。根性論ではなく、どこへ行っても通用する思考力と提案力が身につきます。
ポイント4取材担当者より
大手がひしめくコインパーキング業界において、独自のポジショニングで確固たる地位を築いている同社。その強さは「大手が敬遠する数ヶ月単位の短期案件に特化する」という逆張り戦略にある。自社での中古機器リペアや長年築いた施工協力会社との信頼関係により徹底した低原価体質を確立。半年契約の現場でも約3ヶ月で初期投資を回収し、4ヶ月目から黒字化する収益モデルを実現している。
社員4名で年商2.7億円を叩き出し、リーマンショックやコロナ禍でも業績打撃は皆無。20年以上にわたる黒字経営が、強固な経営基盤を雄弁に物語る。
社内は営業・管理・総務がワンフロアで密に連携し、決裁の早さと温かみのある風土が印象的だ。年齢や前職の雇用形態にとらわれず、「素直さ」と「前向きな向上心」を何より大切にする同社。地に足をつけて長くキャリアを築きたい方に、自信を持ってお勧めしたい。
| 募集職種 |
営業、事務、企画系 > 営業、代理店営業、渉外 > 営業、企画営業(法人) |
|---|---|
| 雇用形態 | 正社員 ※【試用期間について】 あり（雇用形態・給与・待遇など条件変更なし） 試用期間中の雇用形態の差異はありません |
| 勤務時間 | 10:00〜18:00（実働7時間／休憩60分） ★朝はゆったり10時始業！満員電車の通勤ラッシュを避けて快適に出社できます。 ★実働7時間勤務のため、法定労働時間（8時間）と比べて拘束時間が短く、メリハリをつけて働けます。 ★残業は月平均15時間以内と少なめ。相手が法人・不動産会社のため夜遅い商談や突発的な呼び出しはなく、18時台にはほぼ全員が退社しています。 【残業について】 月平均15時間以内（1日あたり30分〜1時間程度）。 「業務時間内に密度高く集中する」ことを重視しています。メリハリをつけて働ける環境ですが、未経験だからこそ「早く仕事を覚えたい」という向上心を持って取り組んでいただける方を歓迎します。 【目安残業時間】 20時間以内 |
| 勤務地 | 【本社】 東京都新宿区新小川町6-40 入交ビル9F ※転勤はありません (変更の範囲)上記を除く当社関連勤務地 |
| 交通 | ■各線「飯田橋駅」東口より徒歩7分 ■東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園駅」より徒歩8分 ■都営大江戸線「牛込神楽坂駅」より徒歩12分 ★東京ドームからも徒歩10分ほどの立地です。都心の中心でありながら、落ち着いて業務に取り組める環境です。 |
| 給与 | 未経験者：月給27万円〜30万円 営業経験者：月給30万円〜32万円 ★上記固定給に加えて、月次インセンティブ ＋ 賞与年2回（ストック型） ※経験・能力・前職給与等を考慮の上決定。 ※上記月給には固定残業代（月30時間分／5万円〜）を含む。超過分は全額支給。 ※試用期間3ヶ月あり（期間中の雇用形態・給与・待遇に変更はありません）。 【充実のインセンティブ＆ストック賞与制度】 ■月次インセンティブ：成約ごとにポイントを付与 同月2契約で「トップ賞」を加算 さらにオープン後、1〜3ヶ月間の現場粗利の10％を月給に上乗せ支給 ■ストック型賞与（年2回）：担当した現場が開設されている限り その現場が生み出す粗利の3〜15％を年2回の賞与に半永久的に加算。 手掛けた現場が増えるほど、ベース収入が右肩上がりに積み上がる ※下限条件あり 3000ポイント以下は対象外となるが、最初の半年は特例として訪問営業活動1件につき70ポイント支給制度あり その他詳細： ◇1契約につき20,000円 ◇トップ賞50,000円 ◇現場利益10％を指定期間中加算 ＜⽉のインセンティブ例（ポイント計算）＞ ◇1契約 2000ｐ ◇2提案書 200ｐ ◇現場利益 2000ｐ ＝42,000円⽀給 【実際の給与例】 年収500万円／入社3年目（月給27万円＋インセンティブ＋賞与） 年収750万円／入社5年目（月給28万円＋インセンティブ＋賞与） 年収1000万円／入社8年目（月給35万円＋インセンティブ＋賞与） ※担当現場が積み上がることで、仮に新規開拓が落ち着いた時期でも高い水準の賞与が維持されます。 ＜賞与の例＞※下限条件あり ◇契約してOPENした各現場の利益を半年分合算し、3〜15％⽀給 【賞与について】 年2回（夏・冬）。担当した現場が開設されている限り、その粗利の3〜15％が半期ごとに合算され、賞与に半永久的に加算され続けます。案件が積み重なるほどボーナス額が底上げされるストック型です。 |
| 待遇・福利厚生 | ■昇給年1回 ■賞与年2回（ストック型賞与／担当現場の粗利を年2回還元） ■月次インセンティブ制度（成約ポイント、トップ賞、オープン後粗利還元など） ■交通費規定支給（月2万円まで） ■各種社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金） ■時間外手当（固定残業超過分を全額支給） ■役職手当 ■オフィス内完全禁煙 ■社内ウォーターサーバー完備 ■私服通勤OK（社内作業時などTPOに合わせて柔軟に対応） ■PC・社用携帯貸与 ■定年制なし（40代・50代・60代以降も長期で活躍可能） 【喫煙環境】 屋内禁煙 【産休・育休取得状況】 産前産後休暇・育児休暇制度あり。男女問わずライフステージの変化に合わせた柔軟な働き方を応援しています。 |
| 休日・休暇 | 【年間休日124日】 ■完全週休2日制（土・日） ■祝日 ■年末年始休暇（7〜9日間の大型連休実績あり） ■夏季休暇 ■GW休暇 ■有給休暇（土日祝と連結させて連休取得も可能です） ■慶弔休暇 ■産前産後休暇・育児休暇 ★カレンダー通りの完全週休2日（土日祝休み）です。BtoBの営業のため、休日に顧客から携帯が鳴ったり、休日出勤が発生したりすることは原則ありません。オンとオフを明確に切り替えられます。 |
募集背景
大手が参入しづらい短期案件にも対応できる機動力を武器に、オーナー様の信頼を獲得。現在では運営現場の約2/3を長期現場が占め、安定した収益基盤を築いています。今回は、専門知識ゼロからプロへ育てる未経験者採用。意欲と素直さのある新しい仲間を迎え、次世代を担う営業へとじっくり育成していきます。
| 応募資格 | 【学歴不問】 ■社会人経験をお持ちの方（雇用形態・年数不問） ※接客・販売、サービスなど、異業種出身者が多数活躍できる環境です。 ※普通自動車運転免許は必須ではありません（運転できれば尚良し）。車の出し入れはCAD上でシミュレーション可能です。 ◇何らかの営業経験をお持ちの方（法人・個人、有形・無形、年数不問）は歓迎 ※不動産業界や駐車場業界の経験は一切問いません。メーカー、商社、金融、広告、IT、人材、ブライダルなど、異業種出身者が多数活躍できます。 ＜こんな方を求めています＞ ◎「早く仕事を覚えて独り立ちしたい」という前向きな向上心をお持ちの方 ◎社会人として「ありがとう」「ごめんなさい」が素直に言える方 ◎言われたことを真面目にコツコツと継続できる方 ◎正社員として腰を据え、一生モノの専門スキルを身につけたい方 ◎実働7時間・残業少なめのメリハリある環境で、集中して成長したい方 【歓迎する経験・スキル】 ■接客・販売・サービス業など、人と接する実務経験をお持ちの方 ■何らかの顧客対応・電話対応の経験をお持ちの方 ■基本的なPCスキル（Word、Excel等の文字入力・基本操作ができるレベル） ※特別な資格や専門知識は一切必要ありません。意欲と人柄を最重要視した採用を行います。 【過去の採用例】 元飲食店スタッフ、元販売員、元派遣社員など、営業経験ゼロからスタートしたメンバーが活躍してきました。「これまでの経歴やスキルよりも、素直にアドバイスを受け止め、前向きに努力を続けられるかどうか」を大切にしています。 【この仕事に向いている人】 ■「早く一人前になりたいという前向きな向上心があり、アドバイスを素直に吸収できる方」 部長がマンツーマンで教える「段取り8割」のノウハウを愚直に実践できる方は、早期に成果を出せます。 ■「実働7時間のメリハリある環境で、集中して成果を出したい方」 ダラダラ残業するのではなく、限られた時間の中で密度高く仕事に向き合いたい方に最適です。 【この仕事に向いていない人】 ■「時間が来たら帰る権利ばかりを優先し、自ら仕事を覚えようとする意欲が薄い方」 残業は少なめですが、成長意欲やプロ意識が欠けていると早期のスキル習得は困難です。 ■「最初の電話アプローチで断られた際に、すぐに諦めて気持ちが折れてしまう方」 断られることも多い営業だからこそ、コツコツと継続できる粘り強さが求められます。 |
|---|---|
| 応募方法 | このページ内の「応募」ボタンよりご応募ください。 |
| 選考プロセス | まずはWEBからご応募ください 詳しい選考プロセスについてはご応募先にご確認ください |
| 会社名称 | 有限会社アベニュー |
|---|---|
| 所在地 | 【採用連絡先】 東京都新宿区新小川町6-40 入交ビル9F |
| 事業内容 | 【事業内容】 ■時間貸駐車場「PARK AVENUE（パークアベニュー）」の企画・開発・運営・管理 ■時間貸駐車場設備機器のレンタル・リペア・メンテナンス業務 ■駐車場開設に伴う施工管理・保守管理業務 ■遊休地・建設予定地の暫定活用に関する不動産コンサルティング業務 【当社のビジネスモデルと競合優位性】 当社は2004年の設立以来、東京23区を中心に時間貸駐車場のトータルプロデュースを展開しています。最大の強みは、大手パーキング会社がコスト面や手間の観点から参入しづらい「数ヶ月〜半年単位の短期案件」や「建設計画前の隙間期間」の土地活用に特化している点です。 短期間の運用でも確実に収益を生み出すため、自社内で中古機器を丁寧にリペア・修理して再活用するほか、長年信頼関係を築いてきた専門施工業者と連携して工事原価を徹底的に圧縮。半年契約の現場でも約3ヶ月で初期投資をスピード回収し、4ヶ月目から黒字化する独自の低原価体質を確立しています。 【安定した経営基盤と運営体制】 営業部・管理部・総務部がワンフロアで緊密に連携し、遠隔システムによる日々の稼働モニタリング、きめ細やかな清掃・機器保守、不正駐車の適正な追跡管理に至るまで、迅速かつ誠実な運営体制を徹底。リーマンショックやコロナ禍などの社会情勢にも左右されず、設立以来20年以上にわたり黒字経営を継続しています。「都市の遊休スペースに新たな価値を吹き込み、土地オーナー様と街の利便性に貢献する」ことを使命としています。 |
| 代表者 | 代表取締役 藤原 秀之 |
| URL | https://www.p-avenue.co.jp/ |
| 設立 | 2004年3月 |
| 資本金 | 3,000,000円 |
| 売上 | 2億7600万円（2025年1月実績） |
| 従業員数 | 4名 【男女比】 男性75％：女性25％ 【中途入社者の割合】 100％ |
| 平均年齢 | 45歳 |
| 主要取引先 | ・三菱地所株式会社 ・株式会社⼤京 ・⽇本たばこ産業株式会社 ・株式会社アトリウム ・株式会社シノケンハーモニー ・アパマンション株式会社 ・株式会社エフ・ジェー・ネクスト ・株式会社ケン・コーポレーション ・株式会社アリアル ・住友商事株式会社 ・株式会社マリモ ・渡邊建設株式会社 など |
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