【株式会社不二興産】企画営業職※スタッフ・管理職候補<収益物件数業界トップクラス/年収1000万円を目指せる★高インセ/年間休日121日>（正社員）

収益不動産買取再販を主担当としてお任せします。
不動産売買仲介業者、賃貸仲介業者などと関係を構築し、情報交換及び不動産情報の収集を行い、
結果、収益不動産を買取後にリフォームやリノベーションなどでアセット自体の付加価値向上につなげます。

＜仕事の流れ＞
◆物件（一棟収益不動産：中古マンション・中古オフィスビル）の買取仕入
①情報収集：不動産仲介業者に訪問営業や電話営業を行い、取得した優良な物件のまずは検討・調査。
　従来長く付き合いのある仲介業者や仲介業者向けの新規営業もあります。
　まずは中古物件が出たら相談してみようという関係づくりを意図して営業を行います。
②物件の情報が出揃った段階で、「遵法性をチェックしつつ、どんな再生ができたら価値の向上ができ出口が見えるか」という視点で物件を査定。
　当社独自のプロジェクト計算シート（いくらの値付けができるか、出口見据えて、収益利回りを計算）で試算し、いくらで仕入れるのかを交渉します。　
　エリアの家賃の平均相場を踏まえて、売値として設定できるか、工事の度合いの費用を踏まえて試算します。
③物件の仕入：（上長協議のうえ、決定）リノベ－ションのプランと同時進行
◆再生プラン
④再生プラン実行：空室ゼロに向けた企画：具体的なリノベーションプラン・コンバージョンなどの企画・作成。
　担当者のみで企画をするのではなく、チームでアイディアを出し合いより良いリノベーションプラン・コンバージョンの企画を策定します。
　※担当営業が責任を持ってプランをおこないます。外部の委託工事業者複数に見積り依頼し選定発注を行います。
⑤リーシング活動：リーシング活動により空室率の低下、改善を図り、収益性を高めて再販（出口に向けて）の準備を行います。
　賃貸仲介業者を通じて入居者さんを決めてもらい、部屋が埋まり、利回りが上昇します。
　結果、収益性が完全され再販価格を決定されます。
◆販売
⑥販売営業：個人投資家への直接営業（これをやるのがコンサル営業）、
　あるいは不動産仲介会社に販売を委託する営業を行います。
　仕入れた仲介業者に捕らわれることなく、別の仲介業者に売る場合もあります。
　柔軟に出口先を模索していきます。