正社員
掲載予定期間：2026/7/27(月)〜2026/10/25(日)
アセットマネージャー／期中運用・ディスポジション担当
【DD・Documentation・Closing管理】
・LOA取得後のDDプロセス管理（DD checklist、資料請求リスト、Q&A log、論点管理表の作成・更新）
・売主、仲介、弁護士、司法書士、信託銀行、PM、会計事務所、税理士、レンダー等との実務調整
・PSA、信託関連契約、ローン関連契約、GK-TK・TMK関連書類等の実務進行サポート、契約論点・期日・責任者・必要対応事項の整理
・Closing checklist、資金フロー、決済資料、精算資料の管理と、社内外関係者のタスク管理・進捗フォロー
【資産引継ぎ・運用導入】
・取得前後のPM切替、BM体制、管理契約、保険、口座、支払フロー等のSetup
・RR、敷金・保証金、未収金、修繕履歴、保守契約、税金、運営資料等の引継ぎ管理
・各関係者との運用体制構築。予算、資金フロー、covenant管理表
【期中運用・資産管理】
・PM report、rent roll、入退去、空室、滞納、賃料改定、原状回復、修繕、CAPEXの確認
・稼働率、賃料、NOI、NCF、修繕費、資金残高等のモニタリングとmonthly actual vs budgetの差異分析
・リーシング進捗・募集条件・修繕見積の妥当性確認、PM/BM/リーシング会社への改善依頼・進捗管理
・修繕・CAPEX計画、コスト最適化、収益改善施策の実行管理。interest reserve、loan covenantのモニタリング
・運用上の異常値、費用増加、空室長期化、滞納、契約・期日漏れ等の早期発見とエスカレーション
【投資家・レンダー・社内向けレポーティング支援】
・投資家向け定期レポートの運用データ・数値・説明資料の整理
・LTV、DSCR、NOI、NCF、資金残高、covenant関連資料の整理
・投資委員会・ファンド運営会議向け資料の作成サポート。予算実績・PM report・rent roll・会計データ・モデル数値の整合性確認
【売却・リファイナンス支援】
・売却・リファイナンス時のDD data room、Q&A、rent roll、契約資料、精算資料の管理
・買主候補、レンダー、弁護士、信託銀行、PM等との実務調整。closing schedule・決済資料・引継ぎ資料の管理。
変更の範囲：会社の定める業務
【チーム／組織構成】
【その他プロジェクト事例】
| 募集職種 |
専門職系（コンサルタント、金融、不動産） > 不動産、プロパティマネジメント関連 > プロパティマネジャー 専門職系（コンサルタント、金融、不動産） > 不動産、プロパティマネジメント関連 > アセットマネジャー |
|---|---|
| 雇用形態 | 正社員
＜雇用形態補足＞ 期間の定め：無 ＜試用期間＞ 3ヶ月 試用期間中の勤務条件変更無し |
| 勤務時間 | ＜勤務時間＞ 9:30～18:00 （所定労働時間：7時間30分） 休憩時間：60分 時間外労働有無：有 |
| 勤務地 | ＜勤務地詳細＞ コンパス・アセットマネジメント株式会社 住所：千代田区内幸町１－１－１ 帝国ホテルタワー８F 勤務地最寄駅：JR山手線・京浜東北線、東京メ線／新橋駅 受動喫煙対策：敷地内全面禁煙 変更の範囲：会社の定める事業所 |
| 交通 | ＜勤務地補足＞ ＜転勤＞ 無 |
| 給与 | ＜予定年収＞ 960万円～1,500万円 ＜賃金形態＞ 月給制 ＜賃金内訳＞ 月額（基本給）：640,000円～1,000,000円 ＜月給＞ 800,000円～1,250,000円（一律手当を含む） ＜昇給有無＞ 有 ＜残業手当＞ 有 ＜給与補足＞ ※経験やスキルを考慮して決定します ■昇給：年1回 ■賞与：年2回 賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。 月給(月額)は固定手当を含めた表記です。 |
| 待遇・福利厚生 | 通勤手当、健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険 ＜各手当・制度補足＞ 通勤手当：交通費全額支給 社会保険：補足事項なし ＜教育制度・資格補助補足＞ ■資格取得支援制度（ARESマスター／宅建など） ＜その他補足＞ ■携帯通信費負担（上限7,000円・月） ■健康診断（人間ドック）補助（上限30,000円） |
| 休日・休暇 | 【休日・休暇】 週休2日制（休日は土日祝日） 年間有給休暇10日～（下限日数は、入社半年経過後の付与日数となります） 年間休日日数120日 GW休暇、夏季休暇（5日）、年末年始休暇、有給休暇 |
| 応募資格 | ＜最終学歴＞大学院、大学、短期大学、専修・各種学校、高等専門学校、高等学校卒以上 ＜応募資格/応募条件＞ 【必須要件】 ・ 不動産AM、PM、不動産ファンド、不動産金融、不動産投資会社、J-REIT、信託銀行、レンダー等における実務経験 ・ PMR、RR、入退去、空室、滞納、修繕、CAPEX、予算実績管理等の基本的な運用実務の理解 ・ 契約書、DD資料、Q&A、期日、関係者、必要書類を整理し、案件を正確に進行管理できること ・ 社内外の関係者に対する正確かつ丁寧なコミュニケーション。 ・ 数字、契約、期日、資料管理に対する高い正確性と責任感。日本語での業務コミュニケーション |
|---|---|
| 応募方法 | このページ内の「応募」ボタンよりご応募ください。 |
| 選考プロセス | - |
| 会社名称 | コンパス・アセットマネジメント株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0074 東京都千代田区九段南1-6-5 九段会館テラス1Fビジネスエアポート九段下 |
| 事業内容 | ■事業内容： 不動産ファンド等のアセットマネジメント事業 ■グループビジョン： わが社のメンバーは、グローバルな金融機関や日本の大手ディベロッパーでの業務経験と高い専門性を持っています。また、法務や関連規制に精通するだけでなく、高いコンプライアンスへの意識を共有して、すべての行動規範に結集させています。 我々は、中国語、英語（日本語）多言語対応が可能なので、日本不動産投資におけるお客様のご懸念やご要望にお応えできます。 案件によって外部の専門家を起用いたします。当社は、プロパティ・マネジメント、デューデリジェンス、法務、会計、資金調達などの分野において広範なサービス・プロバイダーと優良な関係を維持しており、常に適切な専門家と連携しております。 ■登録番号 第二種金融商品取引業、投資助言・代理業登録 関東財務局長(金商)第3424号 ■加入協会 一般社団法人 第二種金融商品取引業協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会 |
| 代表者 | - |
| URL | https://www.cmpscap.com/company/ |
| 設立 | 年 |
| 資本金 | 40百万円 |
| 売上 | - |
| 従業員数 | 6名 |
| 平均年齢 | 40歳 |
| 主要取引先 | - |
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