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正社員
掲載予定期間：2026/10/19(月)〜2027/1/17(日)
【新宿】オフィスビル運営◆土日祝休み／年休125日／自社物件で裁量権“大”／転居無◆
【営業・折衝経験を活かし、ビルを“経営する”側へ／資産価値向上を担うPM／土日祝休・転勤なし】
オフィスビルのビル所長として、オフィスビルにご入居されているテナント様に快適にオフィスをお使いいただくためのサービス提供と、ビルの維持・管理に関係する管理業務をご担当いただきます。
複数棟を統括し、管理にとどまらず“ビルを経営する”視点で、収益性や運営品質の向上を推進するポジションです。
■業務内容
都内のオフィスビルを複数棟担当し、社内外の専門部署と連携しながら、ビル全体の品質と収益性向上を図ります。
＜業務詳細＞
・テナントとの打合せ、要望に対する改善提案
・設備・修繕・点検の手配、運用改善やコスト見直し
・警備・清掃・設備スタッフのマネジメント
・請求処理や稟議作成など運営業務
テナントと会社双方の視点を持ち、ビル運営の中核として調整・推進を担う役割です。
■働き方
・年間休日124日（土日祝休）
・残業平均28時間
・転勤なし（都内中心）
■キャリアパス
中小規模ビル2～4棟からスタートし、経験に応じて大規模物件へステップアップ可能です。
新規物件立上げや既存ビルのリニューアルにも関与できます。
また、ビル所長からエリア統括への昇格実績があり、賃料交渉やテナント誘致など収益領域にも関わることが可能です。
■業務の魅力
ビル所長として、単なる管理ではなくオーナー視点でビル運営に関わります。改善提案やコスト最適化を通じて資産価値向上に寄与するポジションです。
また、社内の専門部署やベテラン社員と連携できる体制があり、判断に迷った際も相談しながら迅速に対応できる環境です。
さらに、テナントの役員層と直接折衝する機会もあり、ビル単位で意思決定を担うなど、運営責任者として一定の裁量を持って業務に携わることができます
変更の範囲：会社の定める業務
【チーム／組織構成】
【その他プロジェクト事例】
| 募集職種 |
専門職系（コンサルタント、金融、不動産） > 不動産、プロパティマネジメント関連 > 不動産管理、マンション管理 専門職系（コンサルタント、金融、不動産） > 不動産、プロパティマネジメント関連 > プロパティマネジャー |
|---|---|
| 雇用形態 | 正社員
＜雇用形態補足＞ 期間の定め：無 ＜試用期間＞ 12ヶ月 |
| 勤務時間 | ＜勤務時間＞ 9:00～17:40 （所定労働時間：7時間40分） 休憩時間：60分 時間外労働有無：有 |
| 勤務地 | ＜勤務地詳細＞ 本社 住所：東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル 勤務地最寄駅：大江戸線／都庁前駅 受動喫煙対策：屋内全面禁煙 変更の範囲：会社の定める事業所 |
| 交通 | ＜勤務地補足＞ 東京都千代田区、中央区、港区、新宿区ほか都内を中心とした当社運営・管理ビル ＜転勤＞ 無 ＜オンライン面接＞ 可 |
| 給与 | ＜予定年収＞ 500万円～600万円 ＜賃金形態＞ 年俸制 ＜賃金内訳＞ 年額（基本給）：3,818,400円～4,579,200円 固定残業手当/月：98,800円～118,400円（固定残業時間40時間0分/月） 超過した時間外労働の残業手当は追加支給 ＜月額＞ 417,000円～500,000円（12分割）（一律手当を含む） ＜昇給有無＞ 有 ＜残業手当＞ 有 ＜給与補足＞ ■モデル年収： 684万円/入社5年目・ビル所長（主任） 924万円/入社13年目・ビル所長（係長） 850万円/入社6年目・エリア統括 ※実績に応じ昇給可能性あり（昇給の場合は50万単位、年一回・査定により） ※提示条件についてはご経験等を鑑みて500、550、600万円いずれかにて決定 賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。 月給(月額)は固定手当を含めた表記です。 |
| 待遇・福利厚生 | 通勤手当 ＜社会保険＞ 健康保険 有、厚生年金 有、雇用保険 有、労災保険 有 補足事項なし ＜各手当・制度補足＞ 通勤手当：実費支給 家族手当：無 補足事項なし 住宅手当：無 補足事項なし 寮社宅：無 厚生年金基金：無 補足事項なし 退職金制度：無 勤続功労株式報酬制度あり ＜定年＞ 60歳 ＜教育制度・資格補助補足＞ 経験やスキルに応じたOJT研修 ＜その他補足＞ ■自社系列ホテル割引（最大7割引） ■保養所完備（軽井沢） ■従業員持株会 ■財形貯蓄 ■生損保の団体扱い ■人間ドック費用補助 ■インフルエンザ予防接種費用補助（年1回） |
| 休日・休暇 | 【休日・休暇】 完全週休2日制（休日は土日祝日） 年間有給休暇10日～20日（下限日数は、入社半年経過後の付与日数となります） 年間休日日数124日 ※年間休日については2025年の休日日数です。年によって変更有。 ●年末年始休暇 ●年次有給休暇 ●忌引休暇 |
| 応募資格 | ＜最終学歴＞大学院、大学卒以上 ＜応募資格/応募条件＞ ～職種未経験歓迎・業界未経験歓迎～ ■必須条件： ・事業会社での営業経験者（個人・法人問わず） ・接客等の対人折衝経験者 |
|---|---|
| 応募方法 | このページ内の「応募」ボタンよりご応募ください。 |
| 選考プロセス | - |
| 会社名称 | 住友不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒163-0890 東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル |
| 事業内容 | ■事業概要 オフィスビル・マンション・仲介を柱とした総合不動産業 ■事業詳細 （1）都市再開発事業：東京都心部を中心に大規模都市再開発事業を展開。泉ガーデンや六本木グランドタワーを始めとした六本木地区。新宿グランドタワーやオークタワー、新宿ガーデンタワーを始めとした新宿地区等、大規模再開発事例多数。 今後も地域住民の方と一体になり、美しく活気溢れる街づくりに積極的に展開していきます。 （2）オフィスビル事業：230棟超で東京有数を誇るオフィスビル事業。 高機能なビジネス空間を提供し、用地取得から企画・開発、テナント募集、管理に至る全てに当社が携わり、 また、賃貸事業が強いからこその安定した収益基盤を誇っています。 （3）分譲マンション事業…全国及び首都圏供給戸数がトップクラスである当社の分譲マンション事業は、「光景となる象徴」をコンセプトとし、ダイレクトスカイビュー等 既成概念に捉われない商品企画力、街のランドマークとなる外観デザインやホテルライクなエントランス、充実した共用施設など、質の高い住空間を提供しています。 （4）関連事業…都内有数の施設数を誇るイベントホール「ベルサール」や、高級賃貸マンションシリーズ「ラトゥール」の他、ホテル事業やフィットネスクラブ事業等、 様々な事業を積極的に展開しております。 |
| 代表者 | - |
| URL | http://www.sumitomo-rd.co.jp/ |
| 設立 | 年1949年12月 |
| 資本金 | 122,805百万円 |
| 売上 | 1,014,239百万円 |
| 従業員数 | 13,844名 |
| 平均年齢 | 42.6歳 |
| 主要取引先 | - |
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